朱桔榕出任董事局副主席‘KOK中欧体育下载’

【地产中国网独家报道】朱孟依（合生创展董事会主席）再一将其掌上明珠朱桔榕玉女上了台前。7月10日晚间，合生创展（00754.HK）收到一纸通告称之为，为执着事业发展，张懿辞去继续执行董事、副主席兼任财务总监；并委任继续执行董事朱桔榕为董事局副主席，委任谢宝鑫为继续执行董事兼任财务总监，并于7月11日生效。虎杰投资首席分析师张寅早已指出，过去，合生创展侧重在做到产品结构调整，此次人事调整，意味著产品调整战略也相似尾声，新的管理团队可能会给合生带给新的生机。

虽然业界普遍认为合生这几年在销售额上不及其他企业，但在过去的一年中，这家企业的展现出还是不俗的。兰德咨询总裁宋延庆告诉他记者：比如销售速度减缓了，应付危机事件的反应速度更加很快了，这就是管理团队调整后带给的新变化。去年3月，朱孟依将23岁的女儿朱桔榕挟上合生创展常务副总裁之位时，合生创展于是以遭到业绩下降、高管辞职及负债率加剧等种种难题的后遗症。但一年后，合生挽回了颓势。

而此次人事调整一宣告，合生创展的股票也一路飘红，也颂扬着市场对新的管理团队的接纳。朱桔榕被委以重任实质上，自去年管理团队调整后，被委以重任的朱桔榕也给合生创展带上了大力的变化。

7月5日，合生创展透露的上半年数据表明，截至今年6月底，构建合约销售金额为55.6亿元，牵涉到的合约销售面积为31万平方米；合约销售平均值售价为17927元/平方米，同比下跌10%。而6月单月，合生创展合约销售金额为11.8亿元。其中，合生滨江帝景新的期区特推迟随即销售一空；广州珠江帝景亦持续热卖；上海通生前滩一号则量价齐升；此外于惠州、上海地区多个主力专案亦持续平稳销售。

尽管与其他企业比起，这些变化或微不足道，但对于合生自身而言，这些变化都非同寻常。据合生创展一位内部人士透漏，她（朱桔榕）的来临给合生带给了新鲜的血液，在产品改版上也是有较为显著的展现出。

一方面精确辨别市场，调整产品户型结构，新的展开产品定位，调整机构，适应环境市场需求，滨江帝景散户将近一年来销售近40亿乃是产品升级后顺利最差的市场证明，从销售的角度来看，毫无疑问这种产品升级是顺利的；另一方面12年以来整个合生楼盘的布置在提高，减少了很多体验式的场景，提高产品附加值。销售上的大力变化，源自合生创展的较慢调整。据理解，自朱桔榕离任副总裁以来，就对集团的组织架构展开了大刀阔斧的调整。一方面实施两级管理，强化集团管理功能，精简管理流程，延长管理半径；另一方面创建事业部制，住宅事业部、商业事业部制等，减少管理效益。

上述合生内部人士如是说。不仅如此，合生创展的财务结构也向良性发展。

据理解，朱桔榕分管财务管线以来，特别强调现金流管理，在此期间短期债务大大增大，由2012年初高达150亿短期贷款，缩减到2013年120亿人民币短期贷款，预计2014年较短债将更进一步缩减到70亿左右。与此同时，合生也在严格控制融资成本及财务风险，并且推崇强化与资本市场及境内外金融机构的接入，提升公司透明度。

今年6月份，在朱桔榕的带给下，合生创展的组织了一次投资者偏移路演，行程从广州到上海最后到北京，朱孟依也参加了在北京举办的投资者午餐会，长年投资者们纷纷表示：合生转变相当大，比以前更加不愿跟市场交流了。宋延庆指出，在人才建设上，合生的变化也十分大，比如推崇集团内部拔擢，像谢宝鑫、余洁都是合生集团的老将，理解公司，接纳公司文化，增加工作摩擦，能高效工作；同时大力向外引进人才，如商业地产，从新鸿基、发展商等引入不少高端专业人才。

张寅称之为，此次管理团队的根本性调整，也将不会给合生带给新的契机和变化，业界也十分期望。

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